Начало года на рынке недвижимости - традиционно период, когда подводят итоги предыдущих 12 месяцев и строят прогнозы на предстоящие. Эксперты анализируют сложившиеся тренды и устойчивые тенденции в различных рыночных сегментах, делают выводы и, основываясь на них, а также макроэкономических процессах, политической обстановке, строят предположения о том, что же ждет девелоперов, строителей, риэлторов, продавцов, покупателей и других игроков столичного рынка недвижимости в наступившем 2012 году.

По мнению специалистов, 2011 год стал весьма удачным и активным для всего рынка в целом. Покупательский спрос возрос практически по всем направлением, а вместе с тем фиксировалось и адекватное ему предложение, на реализацию выходили различные строительные проекты в Москве и Ближнем Подмосковье. Что касается непосредственно сегмента вторичного жилья (или регулярной недвижимости), то в ушедшем году для него были характерны следующие тенденции:

Повышение цен на объекты вторичного рынка, которое по итогам года составило 9,5%.

Резкий рост спроса на высококачественное жилье. В 2011 востребованными были ликвидные, качественные квартиры, и несмотря на большую долю сделок с жильем самой низкой ценовой категории, покупатель в первую очередь обращал внимание на уровень комфорта, инфраструктуру и т. д.

Рост стоимости квадратного метра на территориях, присоединяемых к Москве. И несмотря на то, что процесс фактического объединения подмосковных районов со столицей, развитие здесь инфраструктуры и транспортного сообщения - процесс длительный, повышение интереса и, соответственно, цен на жилье отмечается уже сейчас. В 2012 году показатели либо зафиксируются, либо их ожидает дальнейшая коррекция.

Сдерживание областной недвижимостью роста цен на продажу квартир в Москве. Учитывая, что в ушедшем году в городах-спутниках Ближнего Подмосковья отмечалось большое количество предложений по доступной цене, это выступало хорошей альтернативой столичной жилплощади и стабилизировало московские ценники.

Рост количества альтернативных сделок до 50% от общего объема продаж.

Увеличение ипотечных сделок на 50% по сравнению с предыдущим, 2010, годом. То есть практически каждая третья покупка квартиры совершалась с привлечением кредитных средств.

Повышение средней суммы кредитов на жилье. Размер заемных средств повысился с начала года на 10-15% или, в абсолютном выражении, возрос с 3,1 миллионов до 3,5 миллионов рублей.

Использование ипотечных займов в альтернативных сделках - стало еще одним характерным трендом 2011 года. С повышением доступности подобных операций как таковых, а также возрождением выгодных ипотечных продуктов, все больше граждан начинают использовать банковские кредиты при обмене квартир для улучшения жилищных условий.